哲東設(shè)計(jì)探尋會(huì)所利潤(rùn)“黑洞”

    在會(huì)所酒店行業(yè)爆滿的情況下，有很多會(huì)所酒店可以說是沒有利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)，那么這些零利潤(rùn)的情況是什么原因造成的呢？這些會(huì)所存在哪些無利潤(rùn)區(qū)？無利潤(rùn)區(qū)是會(huì)所行業(yè)的“黑洞”、自然界的黑洞，光線被吸入將不再?gòu)?fù)。下面哲東設(shè)計(jì)小編就從會(huì)所投資成本看會(huì)所利潤(rùn)的“黑洞”。

    會(huì)所的投資，作為物業(yè)的一種，需要的資金量大，投資成本的內(nèi)容多。根據(jù)內(nèi)容，投資成本可以分為四大類：

    1、建筑物成本建筑物成本一般按每平方米價(jià)格計(jì)算。這項(xiàng)成本的高低，和不同地區(qū)、城市的物業(yè)價(jià)格水平有關(guān)。

    2、非建筑物成本非建筑物成本的內(nèi)容包括家具、固定裝置、設(shè)備、室外娛樂活動(dòng)設(shè)施、停車場(chǎng)、環(huán)境美化、管道鋪設(shè)、路面修筑等。這項(xiàng)大類成本的高低，和會(huì)所投資的檔次有關(guān)。

    3、軟成本軟成本包括會(huì)所項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)、籌建期的法律咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、籌資成本、保險(xiǎn)費(fèi)、營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備費(fèi)用、開業(yè)資本金。這項(xiàng)成本的高低，和會(huì)所的建設(shè)周期、籌建負(fù)責(zé)人是否專業(yè)有關(guān)。

    4、土地成本土地成本高低，和會(huì)所建造所在的城市、選擇的具體地段有關(guān)。

    以上四類成本之和構(gòu)成會(huì)所的投資總成本。投資總成本控制得當(dāng)，和會(huì)所的規(guī)模、檔次匹配，是會(huì)所實(shí)現(xiàn)投資收益率目標(biāo)的第一前提。